Частный дом для родновера - это больше чем просто необходимость, дом позволяет раскрыться и понять Родную Веру во всём своем разнообразии. Но если для многих даже не стоит вопрос, почему нужен частный дом, то для некоторых родноверов, живущих в квартире, многое не ясно. Итак, давайте назовем 7 причин переехать из квартиры в частный дом.

1. В многоквартирных домах, точнее в подъездах, практически всегда грязно, а в больших домах, снабженных мусоропроводом, в подъезде ещё и воняет. Это жёстко и неприятно, но многие привыкают. Но люди же не свиньи, что бы жить в хлеву и постоянно нюхать ссаньё и курево, везде видеть блевотину, окурки и прочий мусор. И даже если его быстро убирают, это совершенно не означает, что его там не было раньше. Это ужасно.

1. Задайтесь вопросом, хотите ли вы прожить свою жизнь в бетонной коробушке, тесной и неуютной? В квартире, будь то гипсокартон, или кирпич, или бетонный блок, всегда не так дышится, как в частном доме из бруса или кругляка. Человек в квартире заперт, как заключённый в камере, но преступник-то знает, за что сидит, а вот житель квартиры-то сам себя замуровал.

1. Соседи везде могут быть вредными, но в квартирах у вас их в 5 раз больше, чем в частном доме. Они над вами, они под вами, они сбоку от вас. Они топают, сверлят, затапливают вас, ругаются матом, что прекрасно слышно, а сами пытаются учить ваших детей меньше шуметь, да и вообще каждый сосед считает, что именно он ущемлён и притесняем, поэтому он пытается всех учить жизни. Оно вам надо?

1. Мало места. Реально мало места. Это хорошо, у кого есть личная парковка для авто и стояк (кладовка) в подвале дома. Но и их не хватает, так как когда мало места, люди становятся злыми, так как им нужна ваша парковка и ваша кладовка. С парковкой вообще похоже на войну. Машин всегда больше, чем парковочных мест. Человек привыкает мыться в неудобных ваннах, привыкает упихивать всё в крошечные кухни и, порой, жизнь заставляет жить в одной комнате 3 поколения. Подумайте, в частном доме с баней, сараями и домом на 120-160 к.м. решаются все эти вопросы.

1. Ужасная квартплата. Постоянно растущие цены на ЖКХ, но при этом невразумительные детские площадки и общее обустройство двора. Управляющие компании всё больше теряют доверие людей из-за воровства и коррупции. Кроме того, после введения сборов на капитальный ремонт цены на ЖКХ возросли вновь. Стоимость проживания в частных домах заметно ниже и многое зависит от конкретно ваших действий, и не нужно полагаться на управляющих, коллективные собрания жильцов и прочие надувательские мероприятия, которые направлены только на разорение простых граждан.

1. Информационно плохо жить в квартире. Канализация под головой. Скажем открыто - говно течёт там, где люди живут. И хорошо если бы своё, так нелюбимых вами соседей, которые сворачивают кровь. Да и в который раз протягиваем нить не самостоятельности. Например, дают отопление, а Баба Клава воздух не спустила из своих батарей, а у вас из-за этой воздушной подушки нет тепла. И так во всём. Вы не хозяин даже в своей квартире, всегда есть зависимость, а проживание в информационной среде негатива отрицательно сказывается на вашем настроении и самочувствии.

1. Мнимые удобства, которые притягивают к квартире, на самом деле являются наркотическими иглами для удержания вас в заложниках коммунальных платежей и взаимной злости с соседями. В частном доме без проблем сделать грамотное отопление, канализацию и любые необходимые удобства для проживания, но за гораздо меньшие деньги и при гораздо больших квадратных метрах. И в частном доме всё зависит от тебя. А личного пространства много, что упрощает общение с соседями. Но пока человек живёт иллюзиями блага квартиры, мы называем именно причиной для переезда именно их.

Не будь родновером в бетонной коробке, будь полноценным человеком в частном доме, только там душа сможет развернуться и понять Родную Веру.

Народ наш традиционно отличается склонностью к оседлости. Еще «наше все» А.С. Пушкин заметил, что охота к перемене мест – «весьма мучительное свойство, немногих добровольный крест». Это было сказано в начале XIX века, без малого 200 лет с той поры минуло. Но привычки наших соотечественников с ходом времени менялись несильно.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

В начале 80-х годов (то есть к концу существования СССР) советские люди переезжали из одного жилища в другое в среднем раз в 49 лет – проще говоря, в жизни среднестатистического человека такое событие происходило только один раз. Понятно, что отдельно взятые «непоседливые» встречались и тогда – три переселения за жизнь, четыре. Но существовал и противоположный полюс – те, кто не переезжал никогда и никуда. Где родился, там и жизнь завершил. Тем любопытнее было сравнить эти данные с американскими (а США – нация иммигрантов, самая, вероятно, мобильная на свете): там люди меняют жилье в среднем раз в 5-8 лет.

Более 20 лет жизни не в СССР, а в России сделали свое дело: наши сограждане стали мобильнее. Конечно, до американских показателей нам далеко, но и советская «оседлость» осталась далеко в прошлом. Например, несколько лет назад фонд «Общественное мнение» проводил опрос, согласно ему, в то жилье, в котором люди обитают сегодня, около 20% жителей въехали в последние 5 лет; 12% - в интервале 6-10 лет; 9% - 11-15 лет. Средний «стаж» проживания в одной квартире снизился, по разным данным, до 15-20 лет.

Причины у данного явления, как водится, самые разные. Люди хотят иметь достойное образование, хорошую работу, зарабатывать приличные деньги и в поисках лучшей доли переезжают в другие города и страны. Современные россияне желают жить как-то иначе в отличие от предыдущих поколений – а не только сидеть в квартире или доме, доставшихся от родителей.

Соответственно, в крупных городах сформировался рынок аренды. В советские годы сдавать квартиру – это все-таки было экзотикой, а сегодня в одной Москве этим делом заняты до 300 тыс. человек. Значит, перед молодыми и амбициозными провинциалами, желающими «покорить столицу», открывается относительно недорогая (по сравнению с приобретением жилья) возможность сделать это.

На переезды влияют и другие причины – семейные обстоятельства, свадьбы, рождение детей, разводы. Кто-то начинает хорошо зарабатывать и решает обзавестись жильем согласно своему «статусу», а кто-то, наоборот, вынужден поменять свою квартиру на более скромную.

Так что поводов к переездам у современного человека много, и этой теме был посвящен регулярный телефонный социологический опрос « ».

Главный вопрос, который нас занимал, звучал так: «Какая причина, на ваш взгляд, в бОльшей степени заставляет людей менять жилье?» С серьезным отрывом - треть всех опрошенных - лидирует вариант «улучшение жилищных условий семьи» . Чаще всего наши респонденты понимали под улучшением увеличение размеров квартиры, количества комнат в ней, а также переселение в дом с новым уровнем комфорта – лифт, мусоропровод.

На втором месте (13%) вариант «разные семейные обстоятельства» . В целом мотив понятный, но особенно разъяснять его опрошенные нами москвичи не захотели. «У всех разные причины», «разные бывают ситуации» - такими оказалось большинство ответов. Из более-менее конкретных ответов можно назвать такой: «кого дети достали, кому места мало». Грубовато, но по существу.

10% наших респондентов считают, что менять квартиру людей заставляют заботы о комфорте детей . 6% в качестве причины назвали развод , еще 4% - свадьбу . Столько же (4%) считают, что поменять место жительства может заставить работа .

Некие другие причины видят в происходящем еще 4%. Несмотря на скромный объем, в этой категории удалось обнаружить настоящие перлы. Например, один из опрошенных граждан уверен, что «одни аферисты меняют».

Еще 3% респондентов высказались философски – все влияет .

И, наконец, весьма существенная доля опрошенных – 22% - с ответом затруднилась.

…Однако личный опыт всегда интереснее «общетеоретических» рассуждений, поэтому следующим мы задали такой вопрос: «Был ли в вашей жизни опыт смены одного жилья на другое?» Ответы, как видим, распределились строго пополам.

Последующий вопрос – «Уточните, пожалуйста, почему именно вы меняли жилье?» - адресовался, естественно, только тем 50%, которые ответили «да».

Детальное рассмотрение проблемы показало, что наиболее сильный толчок к смене жилья дают с емейные обстоятельства. Это помощь детям («помогли детям с жильем», «свою разменяли, детям помогли» и т.п.), родителям («купили маме квартиру»), переезд жены к мужу , отселение от родителей , обмен, чтобы жить поближе к родственникам , и смерть близкого человека .

Очень распространенным был ответ - приобретали квартиру бОльшей площади: «меняли меньшее на большее», «для комфорта взяли большую площадь», «купили квартиру больших размеров» и прочие подобные вариации.

Некоторые респонденты получили жилье от государства, а кто-то решил жить поближе к работе . Один из опрошенных тут признался, что данный переезд произошел 50 лет назад, когда его семья приехала в Москву.

Также кто-то уехал потому, что не нравился . У другого респондента дом шел под снос. Были и те, кому надоели соседи. И просто «надоело одно место жилья, все вокруг надоедает».

Результаты опроса подтверждают, что за последние десятилетия наши сограждане действительно стали мобильнее. О том, почему люди меняют квартиры, опрошенные рассуждают со знанием дела, многие имеют собственный опыт. Однако обращает на себя внимание тот факт, что для переезда многим требуется существенный импульс – чаще всего им становится изменение семейных обстоятельств. Совсем не так, как в тех же США – человек узнает, что на другом конце страны у него есть возможность устроиться на хорошую работу, и сразу же срывается с места.

Впрочем, хорошо это или плохо, что у нас не как в США, – это уже тема для отдельного разговора, причем явно выходящего за рамки рынка недвижимости.

Данные журнал получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в . В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.

Многие люди мечтают жить в своем доме. В основном среди них преобладают те, которые выросли в малогабаритных квартирах и помнят светлые моменты из детства о поездках на дачу на шашлыки. Сегодня команда Аьйкью Ревью обсудит плюсы и минусы своего дома по сравнению с квартирой.

Частный дом или квартира — сравниваем плюсы и минусы

Противники квартир видят их так, как на этой картинке:

Обычный дворик

Панельная пятиэтажка с грязным подъездом, шумными соседями, изрисованными стенами. Да, не очень хочется жить в одной из ячеек этого коммиблока. Соберем для начала все минусы квартир в один список.

Минусы проживания в квартире:

• соседи, среди которых могут быть буяны и алкаши;
• шум с улицы;
• высокая ежемесячная плата за коммунальные услуги;
• низкие потолки;
• малая площадь;
• нехватка зелени;
• проблемы с парковкой;
• некое давление общества на твою частную жизнь;
• загазованность и плохая экология;
• высокая цена за квадратный метр;
• сложно содержать домашних животных.

Но если бы все было так плохо, люди бы селились в домах любой ценой. Значит, есть существенные плюсы!

Плюсы квартиры:

• бытовая инфраструктура в шаговой доступности;
• хорошая транспортная доступность;
• быстрый интернет;
• работает доставка из интернет-магазинов и кафе;
• почта не теряется и приходит быстро;
• большая безопасность от грабителей;
• центральные коммуникации;
• значительно более высокая противопожарная безопасность;
• все уличные и общедомовые проблемы решают коммунальные службы;
• квартиру проще оставить на длительное время пустой — туда не залезут бомжи;
• квартиру легче сдать;
• продать ее тоже можно быстрее, рынок более ликвидный;
• при сносе дома государство обязано выкупить вашу квартиру по рыночной цене или предоставить равноценную.

Разобрались с квартирами, теперь давайте порассуждаем о частных домах. Частный дом российским обывателям представляется дворцом. «Мой дом — моя крепость!». Это вытекает из советского менталитета и исторических жилищных проблем.

Мой дом — моя крепость!

Плюсы своего дома:

• не видишь и не слышишь соседей;
• большая жилая площадь;
• своя земля;
• зелень, чистый воздух;
• нет шума с улицы;
• полно места для парковки, можно иметь несколько машин;
• низкая цена за квадратный метр;
• можно завести несколько домашних животных;
• определенный статус в обществе.

Плюсов не так много на самом деле. А что же с минусами, почему люди массово не переезжают за город?

Минусы частного дома:

• ремонт за свой счет;
• уход за территорией за свой счет;
• прокладка коммуникаций за свой счет;
• ужасная транспортная доступность;
• нет инфраструктуры шаговой доступности, кроме сельпо;
• часто невозможна доставка еды;
• плохо работает почта, когда один старый почтальон на весь поселок;
• в одиночку жить страшно;
• нельзя оставить пустым на полгода, может стать прибежищем бомжей;
• когда дом обветшает, никто не даст вам новый;
• дорогая земля;
• часто плохой интернет — АДСЛ или вообще Йота;
• постоянно все зарастает и выглядит запущенно, если не следить за участком;
• самостоятельная уборка снега зимой;
• частые перебои с электричеством — после любого урагана частный сектор стоит без света, чинят в первую очередь линии, ведущие к многоэтажкам;
• уборка большей площади тяжелее для домохозяйки, весной и осенью вся грязь тащится в прихожую.

Вы не заметили здесь паттерна? Если не заметили, то давайте на пальцах.

Все недостатки квартиры на практике сводятся к маленькой площади, неважной экологии и плохой шумоизоляции. То есть это минусы, относящиеся к дополнительному комфорту проживания . Если же брать частный дом, то основные претензии к нему — это дороговизна и сложность эксплуатации вкупе с плохой инфраструктурой .

Отсюда, мы приходим к старой народной мудрости, что за комфорт надо платить. В чем это выражается на практике?

«Мои родители давно переехали из Москвы в коттедж в Подмосковье. У меня есть довольно четкое представление о проблемах частного дома, я себе такой не хочу. Начнем со стоимости. Стоит нормальный коттедж от 20 миллионов рублей. Не буду говорить, насколько дороже наш стоит, это неважно. Важно, что вся приличная земля у города, откуда можно доехать до Москвы за небольшой промежуток времени, на вес золота. При этом, вложив столько денег, вы сможете сдать его ну тысяч за 80-100 в месяц, и то если найдете клиента. В основном сдать можно только на летний сезон. Если же попытаться продать дом за нормальную цену, а не за копейки, эта операция может занять 2-3 года. Уже отсюда видно, что коттеджи — инвестиция никакая. Идем дальше.

Расходы на эксплуатацию . Вы думаете, за свой дом нет счетов за ЖКУ? Нам приходят счета «за полив, за скот». Я, как увидела, опешила. Говорю, мол, мам, какой полив, ты ни одного куста в жизни не посадила. А скот — это овчарка что ли? На что последовал ответ — проще заплатить, чем скандалить с ними. Электричество центральное, водопровод центральный. Нет счетов только за капремонт, который делаешь за свой счет, и обходится он в разы дороже чем в квартире.

Каждую зиму, примерно 4-5 раз, вызывается снегоуборочная машина за 4-5 тысяч рублей, просто потому что ворота заваливает снегом, и на машине не выехать. Два года назад родителям это надоело, и они купили какой-то самоходный снегоуборочный агрегат за полторы тысячи долларов тупо для чистки дорожек на участке.

Летом ситуация не лучше . Каждый приезд к родителям я слушаю удивительные истории про узбеков, которые находятся на участке чуть ли не все время. Они пилят ветки, стригут газоны, перевешивают сорванные ветром провода от домофона и т.д. Но у них нет своих узбеков. А многим соседям надоело платить по 2-3 тысячи за каждый чих, они просто построили на участке домики и поселили туда прислугу с помесячной оплатой и круглогодичным проживанием.

На асфальтовую дорогу до ворот скидывались соседи по тысяче долларов. Причем не все, а только нормальные. Всякие совковые деды, у которых не было денег, просто отказались платить и получили дорогу на халяву, как и землю в свое время. За 7 лет ее раздолбали и надо делать новую. Стоит построить частную дорогу, по ней обязательно будут грохотать КАМАЗы по 10 раз в день, интересное житейское наблюдение.

Внешний забор стоил, не помню сколько, но дорого, цены — в тысячах долларов. На внутренние заборы решили не тратиться, они деревянные. Здесь интересно, что их никто не чинит, пока они не заваливаются, а потом начинается скандал — кому платить. Если вы думаете, что не будете общаться с соседями в частном доме — это заблуждение. Сэкономил на земле — получил нищих соседей, с которыми надо постоянно воевать. Ну, если у вас столько денег, что на земле не надо экономить, можете строить трехметровые каменные заборы по всему периметру — только в путь, поздравляю. Другой вариант — излишне «крутые» соседи. Сосед напротив разбил газон у забора и вкопал бетонные столбы, как будто это его личная земля, теперь в ворота неудобно заезжать на машине. Есть еще «косящие» под крутых, которые берут маленький участок и строят четырехэтажные дома вплотную к забору — а ты смотри им потом в окна.

Ремонт. Как-то сгорела проводка от перепада напряжения или еще от чего, не помню. Один раз еще телевизор сгорел в грозу, в квартирах такого не бывает. Заменить проводку стоило 70 тысяч — по тысяче за точку. В своей квартире я делала электрику по 300 рублей за точку. Если мастер узнает, что у тебя дом, ты автоматически «попадаешь на бабло». Дома в России только у буржуев, буржуи должны страдать. Такая логика у рабочего люда.

Лично я себе покупать и строить никаких домов не планирую. Любовь всей моей жизни — квартиры в высотках с панорамным видом на воду. Маленькая студия на сороковом этаже лучше любого огромного коттеджа, уже потому что ты живешь выше и имеешь лучший вид из окна, чем 39 семей снизу».

Высотное здание

Частный дом в России — это хороший вариант для пенсионеров, которым нечем заняться делать и которые любят ковыряться в земле, чинить заборы и т.д. К тому же, в России почти нет нормальных коттеджных поселков (кроме суперэлитных с диким ценами). Так что проблемы с транспортом, инфраструктурой и местными алкашами обеспечены. Российский пригород не имеет ничего общего с европейским или американским, которые вы видите в фильмах.

Историей проживания в частном доме поделился Александр:

«Мне было 13, когда семья переехала из двушки в подмосковном городе в частный дом в пригороде, доставшийся от дедушки. Частные дома созданы специально для стариков, они не подходят для семей с подрастающими детьми. Если вы — семейная пара и ненавидите своего ребенка, самое время переехать в частный дом, желательно развалюху и подальше от города.

Квартиру, которая была наполовину записана на меня, мама продала (в опеке сказала соглашаться, маме ведь виднее) за 25 тысяч долларов и пустила деньги на ремонт дома. Поскольку опыта ремонта у нее не было, ремонт затянулся… ну как бы это сказать… навсегда, потому что дом решили серьезно реконструировать, и денег не хватило. К слову, это было чуть-чуть до начала бума цен на недвижимость, и через 5 лет моя квартира бы стоила 100 тысяч долларов. Но не в этом дело.

У нас в коридоре висели провода, лампочки Ильича, на кухне, на которую не хватило денег, бабушка поклеила 12 видов разных обоев из где-то добытых остатков еще во времена дефицита. Вообще, хватило денег, если судить визуально, только на забор, обшивку внутренних стен вагонкой, частичную замену мебели и частичную перепланировку. Вагонка эта через 2 года рассохлась и свисала над папиной кроватью на полметра, угрожая проломить ему голову в один прекрасный момент.

Внешне дом выглядел симпатично, и большой зеленый участок поначалу создавал приятное впечатление. Но внутри… Во-первых, мне было стыдно пригласить друзей или девушку на такую хату. Во-вторых, никто бы туда не пошел за 5 километров. Все собирались на квартирах, все жили рядом со школой. А мне приходилось добираться до нее каждый день. В-третьих, частные дома строятся со смежными комнатами. Каждый раз, когда мне нужно было в туалет ночью, я обязательно кому-то мешал, кого-то будил, спотыкаясь. Все скрипит при ходьбе, ночью тишина, ходить тихо невозможно.

Потом мне пришлось из этой дыры ездить в институт, тратя по 4 часа в день на дорогу (на общагу не прошел по территориальному минимуму удаленности). Как же я завидовал однокурсникам, живущим в квартирах рядом с транспортом! Денег на съемную для меня у родителей не было. В общем, я свалил из этого ада, как только смог. Сейчас у меня своя маленькая однушка, не променяю ее ни на какие дома в захолустьях.

Сад, огород, своя земля — это все здорово. Когда тебе за 50. Худшее, что можно сделать со своей молодостью — это провести ее в частном доме. Если я когда-нибудь куплю себе дом — это будет коттедж как минимум с частным прудом, ландшафтным дизайном и фонтанами. Иначе самая бедная однокомнатная квартира лучше своего дома».

Про риски владения своим домом рассказываетМарина:

«У нас за 10 лет в два дома соседей сгорело. В оба ударила молния. Оба деревянные, расположены в радиусе 300 метров от нашего. Хорошо, что не в наш, у нас нет денег заново отстраиваться, у нас ведь тоже деревянный дом. Громоотвод есть, не знаю, насколько он работает, но с ним спокойнее. Обязательно ставьте громоотвод. Одна хозяйка сошла с ума от горя. Дом они давно построили новый, поменьше, но теперь она стоит на дороге и просит милостыню каждый день. Приличная женщина была, трудолюбивая».

Вот что бывает без громоотвода

Расходы на содержание своего дома

Коттедж хорош в теории. На практике это черная дыра, в которую будут уходить деньги, время и силы.

Ежегодные расходы:

• стрижка газона;
• обрезка ветвей;
• уборка мусора;
• коммунальные услуги центральной сети;
• в коттеджном поселке оплата услуг управляющей компании;
• уборка снега;
• свет во дворе;
• налог на недвижимость.

Периодические ремонтные расходы:

• ремонт заборов;
• покраска или обшивка фасада;
• внутренние работы;
• ремонт провисших и подгнивших элементов (калитка, крыльцо, двери, ворота, оконные рамы);
• замена проводов после ураганов (домофон, фонари).

Если вы купили участок и строите коттедж с нуля, зайдет речь о коммуникациях.

Если нет коммуникаций, их надо подводить, а это:

• водопровод;
• газопровод;
• стационарный телефон по желанию;
• интернет;
• подключение к электросети;
• канализация или септик;
• асфальтовая дорога для подъезда к воротам.

Все это в России безумно дорого. Но этих расходов мало. Хозяину придется все время «доводить его до ума». В основном это касается вопросов удобства, безопасности и автономии.

Возможно, вы рано или поздно потратитесь на:

• установку фонарей на участке;
• видеодомофон;
• газонокосилку;
• снегоуборочную машину;
• аппарат для уборки листьев;
• дизель-генератор;
• водяной насос;
• солнечные панели;
• плодовые деревья и кустарники;
• тротуарную плитку;
• элементы ландшафтного дизайна;
• камеры слежения;
• сигнализацию (тревожную кнопку);
• системы типа «умный дом»;
• громоотвод;
• спутниковое ТВ.

Список не полный, мы даже не берем в расчет хозпостройки типа теплицы, домика для гостей, гаража, мастерской и сауны.

Поводя итоги , отметим, что содержание нормального дома, не развалюхи, обходится в среднем от 100 до 400 тысяч рублей в год, если нет прислуги и не выполнять все работы руками. Все индивидуально. Может быть так, что в этом году вы потратите 10 тысяч, в следующем 15, а на третий год что-нибудь случится, и надо будет срочно искать 300 «кусков». Расходы здесь малопредсказуемы. Это значительно выше коммуналки за квартиру в городе.

Зима в частном доме

В свой дом тоже плохая, при высокой цене его не продать и не сдать быстро. В общем, коттедж в России — это удовольствие для состоявшихся людей предпенсионного возраста, у которых нет проблем с деньгами и которым не надо каждый день ездить на работу в город. Поэтому не удивляйтесь в следующий раз, когда увидите объявление «поменяю дом на квартиру». Белочки и зелень — это здорово, но не всем по карману!

Периодически в жизни каждого человека возникают ситуации, когда приходится срочно искать деньги. Один из возможных вариантов решения проблемы – продать свою квартиру и купить взамен меньшую по площади, а разницу потратить на личные нужны. Однако такие сделки становятся выгодными далеко не в каждом случае.

Решиться на продажу недвижимости – дело нелегкое, особенно, если речь идет об ухудшении жилищных условий. Однако бывают ситуации, когда собственник вынужден пойти на такой шаг. При этом реальность доказывает, что полученная в результате доплата не всегда может решить проблемы продавца.

Веские основания

Необычайный расцвет так называемых «обменов с доплатой» в Петербурге пришелся на начало последнего экономического кризиса. Особенно часто подобная практика встречалась в 2009 году. Суть сделки сводится к следующему: собственник сознательно продает большую по площади квартиру, чтобы купить взамен менее габаритное жилье и дополнительно получить на руки некую доплату. Во многих случаях такие сделки проходят от безысходности, если продавцу больше неоткуда взять деньги, а наличные нужны и срочно.

«Крайне важно понять, зачем людям нужна эта доплата, – уверена Елена Дорогова, исполнительный директор агентства недвижимости «Центр». – Опытный риэлтор всегда должен выяснить, почему люди идут на сделку, что они хотят получить взамен. Единственная причина, когда подобная сделка действительно может состояться – если людям очень нужны деньги. Как правило, сильной мотивацией для переезда из квартиры большего метража в меньшее по площади и худшее по качеству жилье являются долги, либо когда срочно нужны деньги на лечение или обучение детей или кого – то из близких родственников. В таких случаях сделки обычно доводятся до конца. Но если люди просто хотят получить доплату и положить ее на банковский счет в качестве «подушки безопасности», то, скорее всего, такая сделка в итоге не состоится».

Риэлторы отмечают, что большинству людей психологически тяжело ухудшать свои жилищные условия. Поэтому, сами того не осознавая, собственники сопротивляются продаже, отказываясь от всех квартир, предлагаемых им риэлтором. «Обычно такие продавцы уже заранее уверены, что их квартира находится в идеальном состоянии и расположена в идеальном доме, а все варианты, что им показывают, просто ужасны, – продолжает Дорогова. – У меня был случай, когда покупательница отказалась от вполне приличной квартиры меньшего метража из-за цвета кухонной мебели. На самом деле она просто искала, к чему можно «придраться», так как изначально была настроена против переезда».

По жизненной необходимости

Одна из наиболее распространенных конфигураций, в которых чаще всего проходят сделки по уменьшению жилой площади – переезд из двухкомнатной квартиры в две отдельные комнаты, либо из трехкомнатной квартиры – в однокомнатную квартиру и комнату. А вот сделки с переездом из однокомнатной квартиры в комнату в коммунальной квартире встречаются крайне редко, отмечают риэлторы.

«Так называемые «обмены с доплатой» часто происходят в случае расселения семьи, порой люди готовы даже разменять квартиру и переехать в комнаты, – рассказывает Леонид Сандалов, заместитель директора агентства недвижимости «Бекар». – Кроме того, несколько лет назад пенсионеры часто продавали большую квартиру и переезжали в меньшую, чтобы обеспечить себе прибавку к пенсии. Однако уже сейчас они скорее предпочтут сдавать одну из комнат, например, если сами проживают в трехкомнатной квартире».

«Другая частая причина таких сделок – получение доплаты для покупки дачных участков или домиков в пригороде, – добавляет Михаил Гаврилов, директор Северной Филиальной Сети агентства «Александр Недвижимость». – На это идут люди, уставшие от постоянной жизни в городе, а также те, кто отходит от активной трудовой деятельности, то есть люди предпенсионного возраста. Причем такие сделки осуществляют точно зная, какая нужна доплата и куда она будет потрачена. Причем определяющее значение имеет не вознаграждение риэлтора, а скорость проведения сделки».

Стоит ли овчинка выделки?

Однако рассчитывать на то, что таким образом можно заработать колоссальную сумму и решить все свои проблемы, не стоит, предупреждают эксперты. На практике выгода продавца по итогам сделки обычно не превышает нескольких сотен тысяч рублей.

«Размер доплаты в таком случае будет не большим. Не больше 800 тыс. руб., если мы рассматриваем стандартную сделку, когда люди переезжают в квартиру с числом комнат на одну меньше, – объясняет Елена Дорогова. – На практике в таких случаях никогда не удается получить на руки полную стоимость этой комнаты ».

Прежде всего, продавцу придется учитывать расходы на комиссию риэлтора, причем как своего, так и риэлтора покупателя. Объясняется это очень просто. Своему риэлтору за организацию продажи вашего жилья придется заплатить 2 – 4% от стоимости объекта. Риэлторы советуют ориентироваться на сумму 100 – 150 тыс. руб. Конечно, эти деньги можно заложить в цену квартиры , но тогда объект будет продаваться дольше, чем могут позволить себе в такой ситуации многие продавцы.

К этим расходам придется прибавить еще и комиссию риэлтора продавца со второй стороны. Ее придется уплатить, когда вы будете покупать новую квартиру. Обычно эта сумму уже заложена в цену встречного объекта, и речь в данном случае может идти о тех же 100 тыс. руб. Таким образом, около 200 тыс. руб. из стоимости продаваемой «лишней» комнаты наш продавец потратит только на услуги риэлторов.

Кроме того, придется добавить к статье расходов и затраты на переезд в новую квартиру. В среднем они составят 7 – 15 тыс. руб. Также, возможно, в новой квартире придется делать косметический ремонт, расходы на который могут составить от 5 тыс. руб. до 100 тыс. руб. и больше. Таким образом, окончательная разница, которая в итоге останется на руках у продавца, будет небольшой.

Увеличить ее можно, говорят риэлторы, только переехав в совсем «убитую» и малогабаритную квартиру. Но большинство продавцов психологически не могут пойти на это. Так что подобные сделки, в результате, оказываются единичными.

Народный хит-парад

Если говорить о том, какие квартиры сейчас пользуются наибольшим спросом у потенциальных покупателей, то это, по-прежнему, самое дешевое жилье. Именно поэтому, по данным агентства «Петербургская недвижимость», лидером спроса по типам квартир в августе стали однокомнатные хрущевки Московского района, предлагаемые за 2,5 млн руб. Не менее популярны у покупателей и однокомнатные квартиры Невского района по цене 2,4 млн руб.

«Среди районов города в августе–сентябре наибольшим спросом пользуются Красногвардейский и Невский районы, хотя здесь многое зависит от индивидуальных предпочтений каждого покупателя: места его работы, средней стоимости квадратного метра жилья в районе, состояния и наличия там необходимой инфраструктуры и т.д., – рассказывает Елена Кривушина, эксперт направления «Жилой фонд» агентства недвижимости «Итака». – Чаще всего приобретаются квартиры в панельных, кирпичных домах, а также в домах 504 серии».

В ожидании реформ

Количество сделок по ухудшению жилищных условий сейчас идет на спад. «Это явный признак общего оздоровления рынка недвижимости. Хочется надеяться, что на него не повлияют ни внутриполитические, ни внешнеэкономические факторы», – считает Михаил Гаврилов.

По мнению экспертов, количество подобных сделок может снова начать расти лишь в том случае, если будут значительно увеличены коммунальные платежи. «Например, если за ЖКУ в трехкомнатной квартире придется платить в 3 – 4 раза больше, чем по счетам за однокомнатную», – отмечает Леонид Сандалов.

Кроме того, к схожим последствиям может привести новый налог на недвижимость, ввести который в большинстве регионов страны власти планируют в 2013 – 2014 годах.

Похожие статьи